Privatverkauf · Direkt vom Eigentümer
Haus kaufen in Kirchberg BE 6½-Zimmer-Reihenhaus am Birkenring 21
Mit 196 m² Wohnfläche, 561 m² Garten, 10 kWp PV-Anlage mit Speicher, Smarthome und 19 Jahren liebevoller Renovation.
- 6½ Zimmer
- 196 m² Wohnfläche
- 561 m² Grundstück
- 1961 · ren. 2024 Baujahr
- ab CHF 920'000 Preis
Direkt vom Eigentümer — keine Maklerprovision
Wir sind Andrea und Roger Perren — die Eigentümer dieses Hauses. Seit unserem Einzug 2007 haben wir das Reihenhaus am Birkenring 21 in fast 19 Jahren mit eigenen Händen Stück für Stück saniert, modernisiert und um einen 2-Zimmer-Anbau erweitert.
Jetzt verkaufen wir, weil unsere Kinder erwachsen sind und das Haus für zwei Personen zu gross geworden ist. Die Substanz, die Lage und die Energie-Infrastruktur sollen jetzt jemandem nutzen, der den Platz tatsächlich braucht.
Du sprichst direkt mit uns. Keine Maklerprovision, keine doppelten Mailwege, keine geschönte Inserat-Sprache. Wir zeigen dir das Haus persönlich und beantworten deine Fragen ehrlich.
— Andrea & Roger Perren
Was dieses Haus auszeichnet
- 196 m² Wohnfläche 6½-Zimmer mit Wintergarten + 2-Zi-Anbau
- 561 m² Eigenes Grundstück Garten, Sitzplatz, Biotop, Gartenhaus
- 68 % Eigenstrom-Quote 10 kWp PV + 13 kWh Speicher (Realdaten 2022)
- 1 GBit Glasfaser Fiber to Home, ausbaubar bis 10 GBit
- 0 % Maklerprovision Privatverkauf, du sparst rund CHF 25'000
Energie & Smarthome — eigene Sonnenanlage
Die 10 kWp PV-Anlage mit 13 kWh Batteriespeicher hat 2022 rund 8'640 kWh produziert und etwa zwei Drittel des Jahres-Strombedarfs des Hauses gedeckt. Was 2018 als Vorbereitung begann, ist heute ein durchdachtes Komplettsystem aus Erzeugung, Speicherung, E-Mobilität und Smarthome.
- 8'000 Liter Biotop mit Mähroboter
- Mähroboter mit Schlaufensignal
- Insektenschutzgitter in vielen Räumen
- Backup auf Gas, falls PV/Speicher mal ausfällt
Wie es sich anfühlt, hier zu wohnen
Garten & Sitzplatz
478 m² Garten mit Bäumen und Büschen, gepflasterten Wegen und einem 18 m² Gartenhaus mit gedecktem Sitzplatz. Dazu ein 8'000-Liter-Biotop mit Frischwasseranschluss. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf 196 m² und macht das Übergangsleben drinnen-draussen nahtlos.
Der 2-Zimmer-Anbau
2019 erstellt, baulich als eigenständige Einheit ausgelegt — mit Schlafraum, Wohnbereich (Nähecke), Dusche/WC und eigenem Eingang. Nutzbar als Einliegerwohnung, Atelier, Home-Office-Studio oder Generationen-Wohnung. Süd-Ausrichtung, viel Tageslicht.
Sichtbare Energie-Unabhängigkeit
PV-Anlage, 13-kWh-Speicher, zwei Wallboxen, Smarthome — die Technik ist nicht versteckt, sondern als sichtbares System dokumentiert. Du übernimmst Hardware, kein Vertrags-Wirrwarr.
2 Min auf die A1, 20 Min nach Bern
Birkenring 21 liegt in Kirchberg BE im Lindenhof-Quartier — ruhig, aber alles in 10 Minuten erreichbar. Die A1-Auffahrt ist 3 km entfernt, die Bushaltestelle 150 m, der Bahnhof Kirchberg-Alchenflüh fussläufig.
- 20 Min Bern
- 20 Min Solothurn
- 50 Min Basel
- 60 Min Luzern
- 60 Min Zürich
- Bushaltestelle Saalbau ÖV0.15 km 2 Min Fuss
Postauto-Linie nach Kirchberg-Alchenflüh und Burgdorf
- Bahnhof Kirchberg-Alchenflüh ÖV1 km 13 Min Fuss 3 Min Auto
S-Bahn nach Bern (35 Min), Burgdorf, Solothurn
- A1-Auffahrt Lyssach-Kirchberg Auto3 km 2 Min Auto
Bern (20 Min), Solothurn (20 Min), Basel (50 Min), Zürich (60 Min)
- Bern Hauptbahnhof Stadt24 km 20 Min Auto 35 Min ÖV
Direktverbindung mit S-Bahn und Auto
- Coop Kirchberg Einkauf0.6 km 8 Min Fuss
Plus Migros, Apotheke, Bäckerei im Dorfzentrum
- Schule Kirchberg (Primar) Schule0.8 km 12 Min Fuss
Kindergarten bis 9. Klasse — Schulweg über autofreien Dammweg
- Spital Burgdorf Gesundheit7 km 10 Min Auto
Akut- und Notfallversorgung
19 Jahre Renovationen — über CHF 450'000 investiert
über CHF 250'000 für laufende Renovationen seit dem Einzug 2007 plus rund CHF 200'000 für den 2-Zimmer-Anbau 2019. Was du übernimmst, ist kein Sanierungs-Stau, sondern ein durchgängig modernisiertes Haus mit dokumentierter Investitions-Geschichte.
- 2007
Fenster & Türen
Erneuerung sämtlicher Fenster, Türen, Tore und gesamte Elektroinstallation
- 2008
Dachsanierung
Komplettsanierung Dachaufbau inkl. 25 cm Wärmedämmung + Spenglerarbeiten
- 2009/2023
Heizung/Warmwasser
Hocheffiziente Gasheizung + 300L Warmwasser-Wärmepumpenboiler
- 2011
Kochen/Essen
Komplettsanierung Piatti-Küche mit VZUG Geräten und Plattenboden
- 2014
Gartenhaus
18 m² Gartenhaus mit Reduit und gedecktem Sitzplatz
- 2015
WC Dusche
Komplettsanierung inkl. Zu- und Ableitungen
- 2016
Holztreppe
Velours entfernt, geschliffen und lackiert
- 2017
Eingangsbereich
Glasvordach mit seitlichem Wind- & Wetterschutz
- 2017
Pflästerung Sitzplatz
Bepflästerung aller Zugangswege und Vorplätze
- 2018
10 kWp PV-Anlage
Photovoltaik mit Batterie-Speicher Anbindung (Vorbereitung)
- 2018
Schlafzimmer
Sanierung Parkett (geölt), Wände & Decke mit Mineralputz
- 2019
2-Zimmer Anbau
Wohnraumerweiterung oder Einleger-Wohnung nutzbar
- 2020
Erneuerung Tages-WC
Apparate, Boden- & Wandbeläge, Zu- und Ableitungen
- 2021
Batterie & Ladestation
13kWh Batteriespeicher gekoppelt mit 11kW Ladestation
- 2024
Umgebung & Biotop
Neugestaltung Biotop und Begrünung
Rundgang durchs Haus — als Video
Drück Play für den Rundgang durch Wohnbereich, Garten und Anbau (2:28 min).
Kaufen statt mieten — die Rechnung im Detail
Finanzierung
- Verkaufspreis CHF 920'000
- Eigenkapital (≈ 26%) CHF 240'000
- Fremdkapital (≈ 74%) CHF 680'000
Monatliche Kosten
- Zinsbelastung 2,0% p.a. CHF 1'250 / Mt
- Unterhalt & Nebenkosten CHF 450 / Mt
Total Kauf CHF 1'700 / Mt
Quelle Hypothekarberechnung: Hypothekenrechner.ch (Stand 2024)
Häufige Fragen
Wie viele Zimmer hat das Haus genau?
6.5 Zimmer total: 4.5 Zimmer im ursprünglichen Reihenhaus plus 2-Zimmer-Anbau (2019) auf der Südseite mit eigenem Eingang. Insgesamt 196 m² Netto-Wohnfläche inkl. Wintergarten. Der Anbau kann als Wohnraumerweiterung oder Einliegerwohnung genutzt werden. Dazu kommen 120 m² Nebenfläche (Bastelraum, Garage) und ein 18 m² Gartenhaus.
Was ist im Kaufpreis enthalten?
Komplettes Haus mit Garage und zwei Aussenparkplätzen. Inklusive sind die Piatti-Einbauküche mit V-ZUG-Geräten, die 10 kWp PV-Anlage, der 13 kWh Batteriespeicher, beide 11-kW-Wallboxen, die komplette Smarthome-Steuerung (Shelly, Netatmo, Fingerprint-Zugang), der Glasfaser-Anschluss (1 GBit aktiv, ausbaubar bis 10 GBit), der Mähroboter mit Schlaufensignal und das 8'000-Liter-Biotop.
Wie wird das Haus geheizt — Bodenheizung oder Radiatoren?
Hocheffiziente Gasheizung (2008 von Öl umgestellt), ergänzt um einen Wärmepumpenboiler 300 L für Warmwasser (2023). Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper (Radiatoren) in allen Räumen im Erdgeschoss und Obergeschoss — keine Bodenheizung. Mit der PV-Anlage produzierst du gleichzeitig Strom fürs Warmwasser im Sommer.
Welche Bodenbeläge hat das Haus?
Plattenboden in den Nassräumen sowie in Küche und Essbereich (saniert 2011 und 2015). Geöltes Parkett im Wohnzimmer und Elternzimmer (saniert 2007 und 2018). Laminat im Korridor und in den Kinderzimmern.
In welcher Bauzone liegt das Grundstück?
Wohnzone W2 (zweigeschossige Wohnzone). Anbau-Erweiterungen sind im Rahmen der Ausnützungsziffer grundsätzlich möglich — der 2-Zimmer-Anbau 2019 wurde nach genau diesem Reglement realisiert.
Liegt das Haus in einem Hochwasser- oder Gefahrengebiet?
Laut Gefahrenkarte des Kantons Bern — Zone «gelb» (geringe Gefährdung) wegen der Nähe zur Emme. Es gibt keine besonderen Bauauflagen, das Haus ist normal über die Gebäudeversicherung Bern (GVB) versichert. Kein Wasserschaden in den 19 Jahren, die wir hier wohnen.
Verkauft ihr direkt ohne Makler?
Ja, zu 100%. Wir sind Andrea und Roger Perren, die Eigentümer. Es fällt keine Maklerprovision an — bei einem Kaufpreis um CHF 920'000 sind das rund CHF 25'000, die du sparst.
Wann ist das Haus verfügbar?
Verfügbar nach Absprache. Wir richten uns nach dir und sind flexibel mit dem Übergabe-Termin.
Wie hoch sind die monatlichen Nebenkosten?
Rund CHF 450 pro Monat für Unterhalt und Nebenkosten (Heizung, Strom, Wasser, Abwasser, Versicherungen, Liegenschaftssteuer). Reale Werte aus 2022: Solarproduktion 8'640 kWh, Hausverbrauch 7'674 kWh, Netzbezug nur 2'498 kWh — der grösste Teil des Stroms kommt vom eigenen Dach. Gas läuft nur in den Wintermonaten ausschliesslich für die Heizung, ca. 9'200 kWh/Jahr.
Wie weit ist es zum nächsten Bahnhof und zur ÖV-Anbindung?
Die Bushaltestelle Saalbau ist 150 m entfernt (2 Min Fuss). Der Bahnhof Kirchberg-Alchenflüh ist rund 1 km — etwa 13 Minuten zu Fuss oder 3 Minuten mit dem Auto. Von dort gibt es S-Bahn-Direktverbindungen nach Bern (35 Min), Burgdorf und Solothurn.
Welche Renovationen sind in den nächsten 10 Jahren absehbar?
Nichts Grösseres. Dach (2008 mit 25 cm Wärmedämmung), Fenster und Türen (2007), Heizung (2009 mit neuer Gasheizung, 2023 zusätzlicher Wärmepumpen-Boiler) sowie alle Bäder, Küche, Treppe, Anbau und PV/Batterie sind aktuell. Die Renovations-Kurve ist abgearbeitet.
Was hat die Gesamt-Renovation gekostet?
Über CHF 250'000 für die kontinuierlichen Sanierungen 2007–2024 plus rund CHF 200'000 für den 2-Zimmer-Anbau 2019. Insgesamt also über CHF 450'000, die du als Käufer:in nicht mehr investieren musst.
Ist eine Familienwohnung im Anbau möglich?
Ja. Der 2019 erstellte Anbau ist baulich als eigenständige 2-Zimmer-Einheit ausgelegt und kann als Einliegerwohnung, Atelier, Home-Office-Studio oder Generationenwohnung genutzt werden.
Kann man das Haus besichtigen?
Sehr gerne — schick uns eine Anfrage über das Termin-Formular oben oder direkt per WhatsApp/Telefon. Wir vereinbaren persönlich einen Termin.
Verkaufsdokumentation als PDF
Die komplette Verkaufsdokumentation in einem 14-seitigen PDF — mit Plänen, Bildern, Energie-Bilanz, Renovations-Historie und Investment-Kalkulation. Wir schicken dir den Download-Link direkt per E-Mail an die angegebene Adresse.
- Alle Pläne im Detail (Situation, UG, EG, OG, Schnitt)
- Bildübersicht der Räume und Aussenbereiche
- Komplette Renovations-Historie 2007–2024
- Energie- und Smarthome-Spezifikationen mit Realdaten
- Investment-Kalkulation und Mietvergleich
- FAQ und Kontaktdaten
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